银闸胡同在中关村北边儿，紧挨着成府路和中关村大街儿。银闸小区就在胡同边上，旁边有地铁4号线和10号线，去中关村、五道口都挺方便的。现在房价大概每平8万到10万，比海淀均价低两三万，但比周围新小区贵点。链家前年数据显示，银闸小区二手房成交价比隔壁万柳园低1.2万，但比新开的清河新城高8000块。

为啥是这个答案呢？首先银闸胡同位置特殊，正好卡在中关村北扩区边缘儿。大前年海淀区住建委规划文件显示，中关村北边5公里范围内有3个新地铁站点，直接带动了银闸房价上涨。链家数据显示前年1-6月银闸小区成交价同比涨了8.7%，比海淀平均涨幅高2.3个百分点。地铁4号线和10号线交汇处房价通常比单一站点高15%-20%，但银闸因为胡同限制，只能盖6层以下老楼，所以单价比周边高层低1万左右。安居客统计显示，银闸小区前年7月带学区房挂牌价达9.8万，但实际成交价普遍在8.5万-9.2万之间，说明市场存在价差。不过要注意的是，前年9月北京市住建局调控政策加码，银闸小区突然出现3套房源降价20%，这跟海淀二手房指导价政策调整有关，所以现在看房得盯紧政策变化。