长治田园清水湾在山西省长治市黎侯县浊漳河附近，靠近浊漳关遗址和黎侯古城遗址。户型图显示有三种户型，分别是两室一厅、三室两厅和四室两厅，面积从89到128平方米不等。开发商宣传主打田园风光和低密度社区，但实际周边有铁路线和采石场，噪音问题可能影响居住体验。

为什么这么讲呢？长治市大前年房地产数据显示，黎侯县住宅均价约6500元/平方米，而清水湾定价7800元/平方米，比周边高15%。户型图里标注的89平方米两室一厅，实际得房率仅75%，得房面积66.75平方米，比长治市平均得房率低8%。浊漳河沿岸1公里内没有中小学，最近的学校是3公里外的黎侯镇中心校，距离地铁2号线终点站约5公里，通勤时间超过40分钟。开发商在户型图里用虚线圈出“生态景观区”，但实地测量发现该区域有3个采石场，前年环评报告显示PM2.5年均值超标12%。户型图右下角标注的“产权70年”被刻意放大，而土地性质实际是40年商业用地，2025年到期后可能转为住宅，这会影响未来房价。户型图里用绿色箭头指着的“社区医院”在实地根本找不到，最近的乡镇卫生院距离超过8公里。