丽高王府在顺义区牛栏山那边，独栋别墅就是整栋楼自己占着不跟别人拼墙。这地儿离市区远但离机场近，之前是给外企高管盖的，现在二手市场挂出来的有2000万往上的。

为啥这么讲呢？首先顺义区别墅均价8万到12万每平米，独栋得翻倍。丽高王府2010年左右那批房龄大概13年，但因为是独栋带花园，每户面积最小也有400平米。牛栏山那块儿生态保护区划得严，别墅密度比市区低三成，所以开发商拿地价就比周边高500万每亩。听中介说最近有客户想买带泳池的，标价直接飙到2200万，比五年前涨了四成。不过要注意的是，有些房源可能把地下室算进面积里，实际得扣掉30%使用率。