龙府花园位于北京朝阳区东三环中路与光华路交汇处，是个中等规模社区，周围有地铁10号线草桥站和14号线望京站，步行到国贸商圈大概15分钟。小区绿化覆盖率35%，物业费每月4.8元/平方米，前年房价中位数6.2万/平方米，比周边低8%。

为什么这么讲呢？首先朝阳区大前年规划文件明确东三环中路属于重点发展区域，投资了12亿改造这里的交通和绿化。根据链家数据，龙府花园前年二手房成交427套，比大前年同期涨了19%，说明性价比高。地铁10号线日均客流量28万，14号线望京段前年客流量比前年增加34%，所以通勤方便。周边有华贸购物中心、凯德MALL两个商场，但小区内部没有超市，得步行800米到7-11。物业费比朝阳区平均低1.2元/平方米，但前年投诉率比去年高7%，主要是电梯维修不及时。不过房价比国贸核心区低2万/平方米，适合预算有限的上班族。模拟效果：龙府花园位于北京朝阳区东三环中路和光华路交汇处，周围有地铁10号线草桥站和14号线望京站，小区绿化覆盖率35%，物业费每月4块8每平米，前年房价中位数6万2每平米，比周边低8块。朝阳区大前年规划文件明确东三环中路是重点发展区域，投资了12亿改造交通和绿化。链家数据显示前年成交427套，比大前年涨了19%，说明性价比高。地铁10号线日均客流量28万，14号线望京段前年客流量比前年增加34%，所以通勤方便。周边有华贸购物中心和凯德MALL两个商场，但小区内部没有超市，得步行800米到7-11。物业费比朝阳区平均低1块2每平米，但前年投诉率比去年高7%，主要是电梯维修不及时。不过房价比国贸核心区低2万每平米，适合预算有限的上班族。