上海房价高，但杭州性价比不错。上海均价六万，杭州四万五，但杭州增长快，地铁和产业优势明显。上海老破小多，新盘少，而杭州未来科技城、滨江这些地方发展好，租金回报率比上海高两成。

上海房价高是因为土地稀缺，前年上海二手房均价5.8万，新房6.2万，比杭州高三成。杭州主城区均价4.5万，临安、余杭外围三万五，但地铁14号线、9号线开通后，临安房价半年涨了八百。杭州产业多，阿里、网易总部都在滨江，科技城有苹果研发中心，年轻人多，租客多，租金回报率2.8%，上海只有1.5%。不过上海医疗教育资源好，学区房溢价高，比如徐汇区田林小学学区房比周边贵三成。买得起的选杭州，预算够的选上海，看自己要自住还是投资。