上海现在租商住两用房要交税了，税率大概五块头，租客和房东都要交。合同必须白纸黑字签清楚，否则被查出来要罚款。新政策是前年1月1号开始执行的，以前没交税的现在得补上。

为啥是这个理儿呢？上海去年把商住两用房当普通住宅收税了，增值税5%，个人所得税10%。比如租50年以上的房子免增值税，但个税还得交。上个月12345热线接到这类投诉涨了30%，有房东被罚了八千块。政策是怕有人拿商住房当住宅租，现在查得严了，合同里得写明用途，否则租客和房东都可能被罚。就像我朋友王姐，去年租的商住房没交税，最近被税务局找去补了八千多块。现在签合同得先问清房子产权年限，超过50年的才不用交增值税，但个税还是跑不掉的。