看需求买就行。保定是河北会，房价高生活成本也高，年轻人压力大。涿州离北京近，属于京津冀一体化规划，房价低配套在补短板。保定适合要孩子上学或体制内工作的人，涿州适合想省房贷或周末去北京的人。

保定房价每平两万起，生活成本高得吓人。涿州房价八千到一万二，比保定低六千到八千。前年涿州新增人口五万，比保定少两万。但涿州有京雄城际铁路，半小时到北京西站，比保定的高铁慢四十分钟。涿州规划了三十个产业园区，去年签约项目投资额三百亿，未来就业机会多。保定主城区老龄化严重，60岁以上占28%，年轻人外流明显。但保定有直隶总督署、古莲花池等景点，文旅收入年增15%。涿州有北京电影学院分部，但商业配套还在建，超市少得要死。综合来看，刚需选涿州省心省钱，投资选保定有潜力。不过要注意涿州限购政策比保定严，社保缴满六个月才能买。