四平苑在秦淮区靠近新街口商圈，二手房价7.8万每平，比秦淮区均价低0.7万。小区房龄超过20年，但靠近地铁3号线，周边有菜场和学校。最近三年房价涨了15%，但比老门东便宜2万每平。

四平苑位置好所以价格不低，但房龄长拉低了均价。前年秦淮区二手房均价8.5万每平，四平苑7.8万每平，差价0.7万。周边老门东小区均价9万每平，新街口商圈附近有10万每平的豪宅。房龄超过20年的小区通常每过五年房价就跌5%，但四平苑因为靠近地铁，跌速比其他小区慢。2021年四平苑均价9.2万每平，到前年跌到7.8万每平，三年跌了1.4万每平，比秦淮区整体跌幅低0.3万每平。新街口商圈辐射范围大，菜场和学校多，吸引刚需买家，所以价格比纯住宅区高。但房龄长的小区维修成本高，房东降价急售，所以实际成交价比挂牌价低0.2万每平。