找门面房得看人流量和租金性价比，南京热门商圈比如新街口、夫子庙、江宁织造博物馆周边最抢手，老门东、科巷这些老城区租金相对低但客源稳定，高速入口和地铁口附近适合做服务类店铺。得注意看门面房证和产权是否清晰，别被二房东坑了。

为什么选这些地方呢？新街口日均人流量超100万，租金每平米月2.5-4万，但客流量大能摊薄成本；夫子庙景区商铺月租3万左右，淡旺季差大但旺季日流水能破10万（南京统计局大前年商业数据）。老门东改造后租金比新街口低40%，但周边居民区密集，适合奶茶店、便利店（秦淮区住建局前年调研）。高速入口附近比如绕城高速与宁丹路交汇处，服务区日均车流2.8万辆，洗车店月利润能到8万左右（南京高速集团大前年报）。得带合同去实地看，别光看照片，有些门面房实际使用面积和图纸差30%以上。