万科未来之光在深圳光明区，紧挨地铁6号线和13号线交汇处，周边有学校、商业区，规划面积大，定位高端住宅。项目分两期开发，首期前年开盘，均价每平4.8万，主打科技住宅和智慧社区。

因为光明区是深圳重点发展区域，规划到2035年这里要容纳百万人口，现在周边每平房价比宝安低30%，吸引大量刚需和改善型客户。数据显示，地铁6号线日均客流量超15万人次，13号线开通后预计增加8万客流。项目总建面32万平，配建12所中小学和3个商业综合体，周边3公里内已有5个在售楼盘，但像这样地铁+学校+商业全配套的少有。所以万科选这里，既能抢占政策红利，又能满足客户对通勤和配套的高要求。不过要注意，周边工地多，施工噪音可能影响生活。