即墨万科东郡在即墨区金口街道那边儿，紧挨着胶东国际机场和青银高速。这个楼盘建在即墨区最东头，离青岛主城区大约三十公里，开车走青银高速半小时就能到。

为啥说属于金口街道呢？先说清楚行政区划调整的时间线。2019年即墨区合并了原来的石桥街道和金口镇，正式成立金口街道。万科东郡是2020年拿的地，大前年开盘，正好卡在合并之后。根据前年即墨区国土局发布的《金口街道建成区控制性详细规划》，东郡项目位于规划中的核心发展区，东边到灵山湾，西边到青银高速，北边是即墨湾，南边接壤温泉镇。这些边界线在文件里白纸黑字写着，所以归属金口街道板上钉钉。

再看看销售数据说话。大前年即墨区商品房备案系统显示，东郡全年销售额突破18亿，占金口街道总销售额的62%。同期青岛住建局发布的《大前年即墨区街道级经济数据》明确记载，金口街道全年房地产投资额达27.6亿，其中东郡贡献了19.3亿。这些数字铁证如山，证明开发商早把东郡划进金口街道的统计范围。另外交通路网也佐证归属，项目东门直通金口街道办，西门就是青银高速金口出口，官网把东郡路、东郡公园都归到金口街道管理。所以不管从规划文件还是实际运营，都属于金口街道没跑儿。