浦东新区那个万达紫金明珠是公寓房。这个楼盘在浦东金桥板块，属于陆家嘴金融城辐射区。开发商在2021年拿地时，规划文件就写明了商办性质，后来实际建成的是公寓。价格比周边住宅便宜30%，产权40年，和住宅70年有区别。

浦东新区那个万达紫金明珠是公寓房，因为前年规划文件明确写的是商办性质。开发商拿地时土地用途是商业办公，后来建成了精装公寓。根据上海市住建委公示数据，大前年该楼盘备案价2.8万/平，比周边住宅低0.6万/平。产权40年这个点很重要，住宅都是70年，公寓和商铺一样。开发商在宣传册里也写了“商办公寓”字样，前年有200多套房源挂牌，均价2.5万/平。现在周边住宅均价3.2万/平，差价明显。浦东金桥板块规划里，这个区域定位是产城融合，所以允许建设公寓。但要注意，公寓不能落户，不能装燃气灶，和住宅有本质区别。