新丰金桂苑在嘉兴市南湖区新丰镇核心地段，靠近沪昆高速和南湖大道交叉口，周边有金丰幼儿园、金丰购物中心和嘉兴南站公交站。最近金丰花园房价从大前年均价2.8万/㎡降到2.5万/㎡，主要因为三方面原因：一是前年南湖区推出人才购房补贴政策，吸引大量外地刚需客，导致本地改善型需求被分流；二是前年下半年新丰镇新增了3个在建楼盘，总供应量达12万㎡，远超当地年消化能力；三是前年1-6月长三角地区二手房成交量同比下跌18.7%（数据来源：嘉兴市住建局），市场整体遇冷。

先说位置，金桂苑在嘉兴南湖区新丰镇，具体在沪昆高速和南湖大道交界处，往东500米就是金丰购物中心，往西300米到嘉兴南站公交站。房价降是多重因素叠加的结果，第一是政策影响，前年南湖区人才购房补贴最高给5万，吸引外地 buyer 买这里，本地改善型客户就被挤到其他区；第二是供应过剩，前年新丰镇新开3个楼盘，总建面12万㎡，但当地年均成交量才8万套，卖不出去；第三是市场整体低迷，前年上半年长三角二手房成交比大前年同期少18.7%，数据来自住建局。这三样加起来，房价自然要跌。