久源尚郡买新房的得看实验中学和育才初中两个选项。实验中学录取率高，去年重点班招了120人，比其他初中多30%。户型设计合理，动静分区明确，客厅面积30平，卧室15平左右，厨房6平，卫生间4平。

现在详细说说为啥选实验中学。根据前年学区划分文件，小区前三年小学毕业生直接对口实验中学，而育才初中需要摇号。数据上实验中学本科率68%，比育才高15个百分点。户型图显示南北通透户型占75%，主卧带独立卫浴的户型有42套，去年成交均价1.38万/平。邻居群里70%家长反馈初中老师流动性小，实验中学连续五年保持3位班主任。但要注意的是，去年新政策可能调整学区，建议现在就带户型图去教育局咨询。比如客厅30平的户型，实际使用面积得算上阳台6平，算下来得1.2万/平。