烟台和日照都是山东的沿海城市，但发展重点不同。烟台房价现在大概两万到三万每平，比日照高一些，但涨幅慢适合长期持有。日照房价低一些大概一万到两万，但旅游旺季人多，适合短期投资或度假。

烟台人口现在有七百多万，去年旅游收入四百亿，制造业和葡萄酒产业稳定。日照人口三百多万，旅游收入三百亿，但年轻人外流每年减少两万，房价涨得快但配套不如烟台完善。比如烟台有烟台山、养马岛这些景点，日照只有日照港和日照万平口，冬天冷得厉害。烟台有烟台大学、鲁东大学，教育资源好，孩子上学方便。日照中小学少，家长得开车二十公里去上学。

烟台的房价涨了五年才涨二十%，日照三年涨了四十%。去年烟台新房均价两万五，日照一万八，但日照有六十多栋高楼在建，未来会挤。烟台有八条地铁在建，规划线路比日照多三倍。烟台的医保报销比例到八十%，日照只有七十%。所以长期看烟台更保值，日照适合赚快钱。