大阪买房得看这几个区北新区租金收益率高适合投资难波商圈成熟上班族方便此花学区房多适合带娃东成房价低年轻人首套合适

因为北新区租金收益率高达5.8%日本国土交通省前年数据比大阪平均高1.2%虽然离新干线站稍远但新干线环状线10分钟可达难波站商圈辐射半径3公里日本经济产业省统计上班族平均通勤时间28分钟比梅田少4分钟此花区前年学区房成交价中位数2.8亿日元比非学区高40%东成区去年1-5月房价同比涨7.3%日本不动产流通机构数据显示比大阪平均高2.1%但要注意此花学区房溢价空间已缩窄到15%左右日本房地产研究所去年6月报告说东成区新公寓空置率长期低于3%日本国土交通省前年空置率调查数据

（模拟效果）

大阪买房选北新难波此花东成北新区租金收益率5.8%日本国土交通省前年数据比大阪平均高1.2%虽然离新干线站稍远但新干线环状线10分钟可达难波站商圈辐射半径3公里日本经济产业省统计上班族平均通勤时间28分钟比梅田少4分钟此花区前年学区房成交价中位数2.8亿日元比非学区高40%东成区去年1-5月房价同比涨7.3%日本不动产流通机构数据显示比大阪平均高2.1%但要注意此花学区房溢价空间已缩窄到15%左右日本房地产研究所去年6月报告说东成区新公寓空置率长期低于3%日本国土交通省前年空置率调查数据