宁波市区房价最高在鄞州区南部商务区，那边房子均价五万往上走。房价最低在北仑区小港街道，两万多就能买套房。

因为鄞州南部商务区是宁波最贵的，那边有高端小区和商业中心，像天一国际、东湖花园这些楼盘单价都破五万了。根据前年宁波住建局数据，鄞州房价连续三年涨幅超15%，去年1月均价5.2万/㎡。而北仑小港街道靠近港口，产业区多住宅少，前年新房均价2.1万/㎡，比宁波平均价低40%。小港那边像明州华府、阳光海岸这些楼盘，首付门槛低，适合刚需。不过要注意小港交通不便，地铁规划还在建，得等两三年才能通。反观鄞州，地铁2号线、3号线都通了，配套成熟，所以价差大。但鄞州老城区如天一广场附近，老破小也卖到4万，说明整个鄞州都贵。而北仑除了小港，像霞浦、梅山这些地方房价也低，但小港是最低的。