买共享房能省首付钱，月供比房贷少一半，适合刚毕业或攒钱少的人。但共享房容易遇到房东涨租、提前收房，长期住不下去还得重新找，维修费用自己承担，平均每年多花2000块。

为什么共享房有这些缺点呢？首先现在租金年涨8%，北京五环外合租平均月租3500，比十年前翻倍，但房东随时可能收房改卖，像去年上海有12万套共享房被清退。其次共享房合同普遍短于房贷期限，平均租期2年，违约率高达15%，租客平均每年换房2次，搬家费、押金损失超5000。再就是维修费自己出，前年住建部数据，合租屋每年平均维修支出占租金20%，比如水管爆裂、墙面开裂这些事房东不管。长期成本可能更高，假设租10年，月租3500×120个月=42万，比同地段首付30万+月供1500×120=33万，总价反而多9万。所以短期过渡可以，长期还是买房划算。