卖房子得挑热热闹闹的地方，要么靠近地铁公交站，要么周围有学校医院，价格不能太高也不能太低，发个朋友圈多宣传宣传。先挂中介平台再自己私下找客户，这样卖得快。

为啥得选这些地方呢？首先热门区域成交快，比如北京朝阳去年房价涨了15%，但竞争也大，得选像海淀这样的次核心区，成交率比朝阳高20%。交通枢纽附近每天人流量大，上海虹桥附近小区挂半年就卖掉，比郊区快两倍。学校周边客户稳定，成都某小学周边小区挂三个月成交，比普通小区快一半。价格方面得看周边均价，广州天河老小区挂价比周边低5%反而更快，因为显得实在。发朋友圈要配九宫格实拍图，加定位和价格标签，发三次以上效果翻倍。中介费别超过2%，超过就换平台，现在链家平均收2.2%但贝壳有优惠。别急，卖不出去就降价，北京有套房挂了八个月降了8%终于成交。