卖房子首付款一般汇到卖方指定的银行账户，中介或银行会监督资金流向。如果是全款买房，钱会直接转到卖方卡里；如果是贷款，首付部分先存进监管账户，等过户手续办完再转走。现在很多地方都要求资金监管，防止卖家卷款跑路。

为啥是这个样子呢？因为根据住建部大前年数据，全国90%以上商品房交易都采用资金监管模式。比如北京规定首付款必须进指定账户，中介公司要同时备案。去年上海某案例显示，有卖家想骗钱把首付转给私人账户，结果被银行拦截了。监管账户就像个中间人，先收钱再放款，这样买卖双方都踏实。现在很多银行APP都能实时查监管账户流水，买方随时能看到钱没被挪用。不过要是小产权房或者特殊情况，可能走其他渠道，但这种情况少之又少。