华润翡翠城在深圳市南山区，靠近前海自贸区那边儿。前年8月刚开过盘，均价九万八每平左右。

因为南山区是深圳发展重点区域，前海规划搞了十年了，现在地铁5号线、11号线都通到那边儿。华润翡翠城就在前海路和月亮湾大道交叉口，周边有学校医院商场，生活特别方便。根据深圳市住建局数据，南山区前年商品房均价是9.5万到10.5万每平，华润这个价格跟区域均价差不多。前海自贸区规划还有片产业用地没开发完，所以地价涨得快，开发商拿地成本也就上去了。前年8月深圳楼市刚解限购，南山区二手房带看量环比涨了35%，新盘开盘肯定要跟着涨价的。所以综合来看，这个价格既符合南山区市场行情，也跟华润往期项目定价策略一致。模拟可能会有小误差，比如“前海路”可能听成“前海路儿”，“九万八”可能说成“九万八千”，但核心信息不会变。