南京香樟园属于江宁区，这个区现在二手房价格普遍比 Manhattan 中心便宜好多。香樟园附近有地铁3号线和S1号线交汇，但小区建得早，周边商场医院都少，生活不太方便。现在江宁大学城那边新开发了好多高楼大厦，年轻人更愿意去新小区买房，老小区就越来越便宜。

江宁区房价从2015年每平2万涨到2020年4万，但香樟园同期只涨到3.2万。数据来源是链家前年报告，现在小区均价3.1万，比区域均价低23%。地铁3号线2015年开通时，香樟园房价1.8万，之后十年只涨了1.3万，涨幅比江宁区平均低40%。现在江宁有12个新楼盘在卖，像九龙湖板块有楼盘卖到5万，虹悦西苑附近老小区就3.5万。新小区配套全，精装修多，年轻人更愿意掏钱。香樟园附近只有一家社区医院，商业街要坐公交20分钟，现在年轻人买房都看中交通便利和周边设施。新楼盘多，二手房就卖不动了，价格只能往下掉。