南山二手房整体均价在前年大约是8万到12万每平，科技园附近最贵要12万以上，而西乡、南山村这些地方相对便宜些，大概在7万到9万之间。买二手房要看区域配套和房龄，房龄超过20年的房子通常要便宜个2万到3万。

南山二手房价格差异大是因为区域发展不平衡。科技园那块现在租金高，企业多，年轻人多，所以二手房均价长期涨得快，去年科技园均价同比涨了8.2%，达到12.3万每平。而西乡虽然离科技园近，但商业配套弱，均价只有8.5万每平。蛇口老小区房龄普遍20年以上，均价7.8万每平，但带海景的个别要9万以上。交通方面，地铁1号线和11号线沿线小区均价普遍比非地铁口高1万到1.5万。比如南头古城地铁口附近均价9.5万，而同片区的非地铁口小区才8.2万。这些数据来自链家前年第三季度报告和住建局统计公报，说明南山二手房买得值还是不值，全看具体位置和房源条件。