即墨万科东郡在即墨区通济街道，这里集中了多个大型社区和商业配套。二手房房价现在大概在每平两万到两万五之间，比周边新小区低个千把块。这个价格主要因为小区房龄有十年左右，但周边有地铁和学校，生活挺方便的。最近半年房价基本没怎么涨，有些房源还降价了点。

为什么说通济街道呢？首先看文件，2021年即墨区规划里明确把万科东郡划归通济街道管辖。再查房产平台数据，链家网显示通济街道同类小区均价2.3万，东郡挂牌价2.1万，差价刚好符合小区房龄因素。另外通济街道去年改造了东郡附近的公交站，新增了3条地铁接驳线，交通改善直接拉高房价。不过最近调控政策出台，导致二手房市场有点凉快，所以价格出现波动。像东郡这种房龄超过十年的小区，现在降价抛售的不少，但通济街道整体房价还是比金口街道高五千左右。