合川悦府在重庆合川区，靠近老城和新城交接处，周边有学校医院和商业街。这个位置既保留老城区生活配套，又享受新城发展红利，适合不同年龄段家庭。开发商是本地大型房企，2021年开盘时均价6800元每平，现在涨到7500元。

为什么选这个位置呢？合川区2020年规划文件显示，老城核心区保留20%住宅用地，新城规划新增3条主干道。悦府正好占老城0.8平方公里和新城1.2平方公里交汇点，交通半径1公里内覆盖5个地铁站，大前年周边学校新增2所，医院床位扩容30%。数据显示，交汇区房价年均涨幅达8.3%，比纯老城区高2.1个百分点，比纯新城低1.5个百分点。开发商拿地时溢价率18%，比周边竞品高5个百分点，说明位置确实稀缺。不过要注意，交汇区规划2030年才完全落地，现在买要等配套兑现。