徐州鱼先生的城在徐州鼓楼区，靠近地铁三号线，人流量大，租金每平800到1200块。这里以前是老工业区，现在改造成商业综合体，有餐饮、影院和商场。周边小区多，年轻人多，消费能力不错。但要注意有些商铺空置率超过20%，得实地考察。

徐州大前年GDP8800亿，人口900万，消费能力排江苏第三。鼓楼区去年新增商业面积15万平，鱼先生城占6万平，占区商业新增的40%。地铁日均客流量12万，其中2万是换乘客。租金比周边低15%，但招商速度比预计慢3个月。周边5个同类项目在前年都降价了5%-8%，竞争激烈。投资要看位置段和运营团队，核心路段现铺月租能到1500，非核心段要压到800以下。