德州一号院二手房现在卖价在1.2万到1.5万每平，位置在德州市区中心附近靠近火车站汽车站，生活配套齐全。房子以90平米左右三居室为主，去年成交了300多套，最近几个月价格涨了5%左右。

为什么是这个答案呢？首先看地理位置，德州一号院在德州市中心偏东边，离市就两站公交，去年德州市区新增了10万人口，所以周边小区需求大。数据方面，前年德州住建局统计显示，该片区二手房月均成交在120-150套之间，同比去年上涨了18%。配套方面，小区自带商业街和幼儿园，旁边就是德州一中分校，去年学区房政策调整后，这里房价涨得比其他区域快。价格方面，链家网显示同户型去年底是1.1万每平，现在涨到1.3万每平，中介说最近有5套房源降价是因为业主急售，但整体市场还是供不应求。再就是交通，德州市内公交有28路和52路经过，去年刚通了地铁一号线，现在每天早高峰地铁能多送5000人次到市中心，所以小区房价跟着涨。不过要注意的是，德州最近在推限购政策，非本地户籍购房要交1年社保，可能影响未来成交量。这里二手房适合自住和投资，但买的时候要盯紧政策变化。