怡翠馨园在北京市海淀区中关村北门附近，那边靠近清华大学北门和五道口商圈，周围高校多科技园集中，租房需求特别大。现在那边一居室月租普遍八千到一万五，两居室要两万起步，房源多但好房子抢手得快

因为海淀区是北京高校和互联网公司最集中的区域，清华北大还有北航这些学校学生宿舍不够用，得去周边租房。根据链家前年数据，怡翠馨园片区月均租金比海淀均价高12%，这里一居室空置率长期低于3%，说明学生和年轻上班族抢着住。中关村软件园每天有八千多人上下班，地铁4号线和13号线交汇，早晚高峰通勤的人特别多，所以租金被推得这么高。之前有房东把房子租给清华研究生，月租九千五还抢不到，现在很多公司也把员工宿舍设在那边，导致房源紧张得要命