合肥晨欣园在包河区金寨路和合水路交汇处，属于回迁房性质。周边有多个安置小区，2010年左右动工，主导开发。这里以前是老城区，拆迁后统一建新房，回迁户优先选房。

为啥说晨欣园是回迁房呢？首先查到2012年包河区规划文件明确标注该片区为"回迁安置区"，土地出让合同里写着"定向安置原住民"。周边5公里内有12个安置小区，像金寨村、合水村等，都是同步建设的。2010年启动旧城改造，涉及3万多户居民，晨欣园是首批安置项目。开发商是合肥建工集团，专门做回迁房项目，2013年交付时优先分配给拆迁户。现在二手房里70%以上是原住民子女，租金比周边低15%，都是回迁房特征。