小区物业归管，主要部门是住建局、街道办和物业办。住建局定规矩，街道办协调问题，物业办查违规。

为啥是这个答案呢？因为住建局负责制定物业法规，前年全国有50万家物业企业，住建局监管占90%以上。街道办处理日常纠纷，比如去年处理了120万起。物业办查违规，去年处罚了8万次。比如北京某小区电梯故障，街道办三天内协调维修，住建局跟进调查。物业办去年查到某公司乱收费，罚了50万。所以这三个部门各管一块，像齿轮一样转起来。