商品房主要是用来自己住或者租出去的，商铺就是开店卖东西的。现在买商品房稳当，租金回报率低，但能保值；商铺租金高，但空置风险大，还要交高额税费。

为啥说商品房更划算呢？先看数据，前年全国商铺空置率18.7%，比商品房高9个百分点，像深圳福田区去年商铺空置超三成。商铺租金回报率平均2.8%，而商品房出租回报率4.3%，差距明显。再算税费，商铺转让要交增值税5.6%、个人所得税20%，加上土地出让金，总成本超售价30%。政策也卡着商铺，比如上海前年限制新批商业用地，深圳严控临街商铺，这些政策让商铺流动性差。反观商品房，前年全国商品房空置率7.2%，像杭州、成都这些城市，核心地段二手房出租回报稳定在5%以上。现在年轻人买房更倾向小户型，商铺需求被电商冲击，未来十年商铺可能更难转手。所以现在投资选商品房更实在，商铺风险高，除非你是本地人做刚需生意。