商住房好还是商铺好要看人需求。商住房能自己住还能收租，租金回报率低但稳定；商铺投资风险高但收益可能翻倍，得看地段和人流量。现在政策严，商铺贷款难，商住房更稳妥。

先说商住房，它像双刃剑。自己住省房租，收租每年能回本3-5%，比如100平米的房子月租3000，一年才3.6万，抵得上自己住十年不交房租。但商铺要看位置，2019年杭州武林商圈商铺租金涨了20%，但城西老社区商铺空置率12%，租不出去。商铺贷款利率比商住房高1.5%，30年总利息多出30万。现在银行查流水严，月流水低于5万不让贷商铺，商住房只要3万就行。比如王老板在2021年买商铺月供2万，前年租不出去，现在亏20万转手。所以普通上班族选商住房，生意人得实地看三个月人流量，别光看广告。