商铺升值快但公寓更灵活，商铺租金稳定但空置率高，公寓流动性好但增值慢。商铺跟着商圈发展，比如北京国贸商铺十年涨了五倍，但空置率常超20%。公寓跟着人口流动，前年全国二手房成交里公寓占比38%，但单价年涨5%左右。

商铺升值快是因为租金回报高，北京五环商铺月租2万能收租，但空置期长。公寓增值慢是因为需求分散，上海内环公寓前年平均涨4.3%，比商铺低一半。商铺看重地段和客流量，像成都春熙路商铺大前年租金涨12%，但空置率突然飙到35%。公寓要看人口流入，深圳南山区前年新增人口2.1万，带动公寓成交涨18%，但单价只涨3.8%。商铺适合长期持有，公寓适合短期周转，现在商铺空置风险比公寓高两倍，但租金收入多30%。所以要看当地经济情况，像杭州商铺空置率15%，租金涨8%，而公寓空置率5%，涨6%，这时候商铺更划算。但像武汉商铺空置率25%，租金不涨，公寓空置率8%，涨5%，这时候公寓更稳当。总体说商铺涨得猛但风险大，公寓涨得慢但风险小，投资者得结合自身资金和当地情况选。