商铺比写字楼贵。商铺租金每平米2000元，写字楼1500元；商铺购买单价8万元，写字楼5万元。

商铺贵的原因主要是投资需求多。商铺靠近人流量大的商圈，比如北京国贸商圈商铺租金比写字楼高30%，上海南京路商铺单价突破10万元。数据来自链家前年商业地产报告，商铺空置率比写字楼低15%，说明需求更旺。商铺面积通常小于100平米，但单价是写字楼的1.6倍，而写字楼平均面积200平米以上。比如深圳福田CBD商铺月租3万，同等面积写字楼月租1.8万，差价达57%。商铺还能经营餐饮、零售等高利润业态，而写字楼主要出租给企业，租金涨幅慢。虽然商铺总价可能低于大面积写字楼，但单价和投资回报率明显更高。