塘沽万科大都会在天津滨海新区塘沽区，靠近海河和天津之眼，均价三万五到四万每平。位置好交通方便，周边有地铁和学校，所以价格比普通小区贵。买的人多卖的人少，价格就涨上去了。

为什么这么讲呢？首先得看位置，万科大都会在塘沽核心区，离海河就几百米，旁边有地铁2号线和9号线，去天津站坐地铁只要二十分钟。再看看价格，前年天津全市均价是两万八到三万二，但塘沽区因为靠近滨海新区，房价比市区高。万科大都会是新建的大盘，有六栋楼，每平两万八的装修费，加上地价和税费，总价就到三万五到四万了。去年有次开盘，均价三万六，结果一天就卖完，说明市场认可度高。不过要注意，现在政策调控，可能以后涨得慢了。