星沙山水茗园在长沙星沙区山水湾附近，二手房价格大概每平8000到12000元，具体看房龄和装修。山水湾周边有地铁1号线和多个学校，但房龄超过15年的小区价格会低一些，像山水茗园前年成交价每平9000元左右，比去年涨了5%。

因为地铁1号线经过山水湾，所以沿线小区价格更高，像山水茗园前年成交价每平9000元左右，比去年涨了5%。山水湾有3个大型超市和2所中学，但房龄超过15年的小区价格会低一些，比如2005年建的小区每平7000元，而2010年后的每平10000元以上。山水湾前年二手房均价是9500元每平，比大前年涨了8%，主要因为周边新开了两个商业综合体。不过要注意，山水湾东边的小区因为离地铁远，价格普遍低1000到2000元每平。