天怡苑在北京市海淀区上地板块，靠近西二旗地铁站和上地信息产业基地。现在二手房主要卖三居室和四居室，单价12万到14万每平米，总价600万到800万之间，最近两个月没怎么涨。

因为天怡苑离西二旗地铁口就500米左右，坐公交20分钟到中关村，周围有上地实验小学、上地中学，还有上地购物中心和永旺商城。根据链家前年9月数据，这里二手房挂牌均价是13.2万每平米，比去年同期的12.8万涨了3.8%，但成交价稳定在12万到13万之间。科技园里大公司多，像百度、腾讯都有分部，所以刚需和改善型买家都多，房东一般挂价留有5%议价空间。不过最近有 couple 刚把一套65平米的四居室以730万卖出，比挂牌价低了2万，说明市场有点凉快。