学区房就是靠近学校、能上好学校的房子，商铺就是能开店卖东西的铺面。现在买哪种好要看自己需求，要上学就买学区房，要开店就买商铺。价格方面学区房更贵，商铺看地段可能便宜也可能贵。长期看学区房增值稳定，商铺要看生意能不能做起来。

为什么说学区房更划算呢？首先学区房跟着学校走，只要学校在，房子就值钱。现在很多城市重点小学学区房单价比周边高30%以上，比如北京海淀学区房均价8万每平，非学区才5万。商铺虽然租金高，但遇到经济不好时可能空置，像大前年全国商铺空置率高达18%。长期持有学区房租金收益约2%-3%，商铺租金回报率约4%-6%，但商铺转手要交20%增值税，学区房满五唯一才免。而且商铺贷款首付要40%，学区房首套房30%。现在很多家长宁愿多花钱买学区房，因为孩子教育不能等。商铺适合手里钱多、有人脉能做生意的，普通人还是买学区房更稳妥。