山水汇园二期在朝阳区北三环东路往东走半圈就到了，紧挨着国展和望京那边儿。现在二手房价格大概六万到八万每平，具体看楼层和小区。最近有套三居报价七点二万，两居六点五万，都是最近一个月成交的。

为啥这么定价呢？先看位置啊，北三环东段均价七万五，山水汇园二期离国展地铁就两站地，但房龄都二十多年了，所以价格比周边低个一万左右。链家数据显示，山水汇园一区六点八万，二区七点一万，三区七点五万，都是去年底到今年初成交的。现在挂牌的还有套顶楼带花园的，报价七点九万，但中介说实际成交价得砍到七点三万左右。另外最近有个新小区映水湾在卖，均价八万二，所以山水汇园价格确实被压住了。不过要注意啊，有些房是2010年前装修的，得重新刷墙换地板，这些成本得算进去。这地方适合要学区或者国展工作的，但别看房龄老，小区里绿化还不错，有孩子上学的话还是能保值。