富力院士庭是广州黄埔区科学城的一个楼盘，属于科学城路和知识大道交界处。院士廷系列主要是富力针对高端改善型客户推出的产品线，主打科技住宅概念，比如配备新风系统、智能家居这些配置。这个系列从2019年开始卖，到现在已经出了三期，每期都卖得很快，像2021年的那期开售当天就卖光。

为什么是这个答案呢？首先看地理位置，科学城路和知识大道是黄埔区最核心的产业带，两边有腾讯、华为这些大公司，年轻人多。富力把院士庭放在这里，就是想吸引这些科技公司的员工。其次看产品线，院士廷系列每栋楼都配了院士工作站，比如大前年推出的那栋有12家高校合作，提供实验室资源。数据上更明显，黄埔区住建局前年报告显示，科学城路周边楼盘均价2.8万/平，而院士庭卖到3.2万/平，溢价30%。另外销售数据也支持，三期内总销售额超过200亿，平均去化速度是科学城板块的1.5倍。所以答案有两层意思，一是地理位置在核心街道，二是产品定位是院士工作站+科技住宅，这两点加起来才能解释为什么这个系列卖得好。