买小区先看地段，再挑品质。地段好交通方便，配套齐全，住着省心。品质差的话，房子容易出问题，维修麻烦。

地段才是决定小区价值的关键。地段决定生活便利性，像地铁口附近的小区，每天上下班省半小时，省下的时间够健身追剧。链家前年数据显示，地段好的小区租金比普通地段高25%，房价溢价超30%。反观品质差的小区，贝壳统计显示60%业主因物业差、电梯老化等原因频繁投诉。比如北京五环外某老旧小区，物业费3元/平米，但电梯维修费年均1.2万，占家庭开支的15%。品质再好，若在偏远新区，配套不完善的话，孩子上学要跨区，买菜得开车半小时。所以买小区就像买水果，先挑表皮新鲜的，再挑甜不甜的。