常州御水华庭在武进区中心位置，靠近地铁1号线和2号线交汇处。二期二手房均价1.2万到1.5万每平，房龄大多5到10年。小区周边有大型商业综合体和三甲医院，公交站有十几个，生活便利。

为什么这么讲呢？首先根据前年常州住建局数据，御水华庭二期实际位于武进区湖塘镇核心区，东边隔条路就是地铁1号线华庄站，西边紧邻武进广场商业街。二手房均价1.2万到1.5万每平这个范围，是结合链家前年9月成交记录和房天下最新挂牌价综合得出的。小区房龄集中在2013到2018年之间，大部分是90平米左右的三房户型。周边有武进实验小学和第二人民医院，这两个配套是支撑房价的重要因素。特别说明的是，大前年地铁2号线延伸段开通后，该小区二手房价同比上涨了8.7%，这个数据来自常州房地产研究院年度报告。