现在买南沙的话，科学城板块的几个新盘最值得盯紧了。万科、越秀和保利都在那搞新项目，均价大概在3万到3.5万每平，比周边成熟板块便宜不少。特别是科学城东的几个盘，周边有奥体中心和华南师大附中分校，以后上学上班都方便，现在入手还能赶上地铁18号线延伸段的建设。

为什么选科学城板块呢？首先这地方规划明确，2025年地铁18号线要延伸到这里，现在很多刚需都冲着这个来。数据显示科学城板块房价已经涨了30%左右，但相比天河、黄埔还是便宜，比如万科的某盘单价比越秀同期的便宜6000块。商业配套方面，奥体中心已经封顶，预计2026年能投入使用，现在买未来生活半径缩小。教育资源更香，华南师大附中分校今年开始招生，周边还有多所新建公办小学。不过要注意的是，保利那边的盘有的教育资源更全，但价格比万科贵5000块。现在很多客户都是先看地铁规划再决定，毕竟南沙其他板块地铁要等更久。提醒大家，科学城板块现在有部分楼盘在搞首付分期，能省点钱。