买店面房还是买商品房好呢？这个问题得看具体情况。店面房租金高、灵活性强，适合搞生意；商品房总价低、保值好，适合自住或投资。

要是想搞生意，选店面房更划算。比如现在商圈商铺月租金普遍在2000到5000块，年租金算下来占房价的5%到8%，比住宅租金回报率高3倍以上。但店面房有个大坑——空置率高，像去年某商圈有30%商铺半年没开张。商品房虽然租金低，但总价低啊，100平米的住宅首付30万就能买，商铺同样的面积首付得80万起步。不过要注意啊，店面房折旧快，10年可能贬值20%，而住宅增值空间更大。要是手头紧，先买小户型商品房过渡，等攒够钱再换店面房也行。提醒一句，买前得实地看人流量，别光看地理位置。