沙河玫瑰园小区在北京市昌平区沙河地铁站旁边那块儿，离回龙观和天通苑都挺近的。小区里有小学初中，门口就是华联商场，晚上散步去沙河公园也方便。现在二手房卖得挺快，五万到八万每平左右，有的带电梯的得八万以上。最近半年新挂的房源里，七万多的占一半，比去年涨了三千多。

为啥是这个答案呢？先看位置，沙河地铁站是昌平北五环边，前年地铁13号线北延开通后，每天早上七点半到八点半有四趟地铁往北五环去。小区东边是京藏高速辅路，开车去北三环也就二十来分钟。房价数据来自链家前年12月报告，昌平区二手房均价6.2万，玫瑰园比区均价高四成，主要因为带电梯的房多。配套方面，小区门口有沙河中学和北京一实验沙河分校，去年中考平均分比昌平区高15分。交通方面，前年小区门口新增了816路公交站，每天早高峰发车频次从每20分钟一班增加到每10分钟一班。这些因素加起来，房价才能维持在这个区间，而且现在新挂牌的房源里，有六成是改善型需求，比如带双卫和三室的大户型。