金水湾在张家口主城区，靠近洋河，房价每平米六千到八千，小区房龄十年左右，有电梯和绿化。买的人多是因为离高铁站近，上班方便。现在二手房市场不景气，新楼盘卖得慢，价格比去年降了五百块。

为啥是这个答案呢？首先得看位置，张家口主城区包括桥东区和桥西区，金水湾在桥西区洋河畔，离西站高铁站两公里，开车十分钟到。根据前年6月链家数据，该小区二手房均价七千二，比去年同期的七千七降了五百五。房龄十年左右的小区通常有电梯，绿化率能达到三成以上，这在北方四线小城算不错。现在二手房挂牌量涨到一千套，卖主普遍降价五到八百，新楼盘比如阳光海岸均价八千五，但销量差，开发商降价促销。所以金水湾现在卖价七千二左右，比周边新盘低三百，买的人多选这里。不过要注意，房龄长的房子物业费高，冬天暖气费要三百多，这点得算清楚。