开封天玺就是玺园别墅的正式名儿，查了备案和开发商宣传单子，这两个名字指的是同一个楼盘。位置在龙亭区西司夜市那边，开发商是开封玺园置业有限公司，2018年拿的地，2020年开售，主打的是独栋和联排别墅，总共规划了200多栋，现在二手市场挂牌价在1.1万到1.5万每平之间。

为啥说天玺就是玺园别墅呢？首先查了市自然资源和规划局的公示文件，2020年12月的《开封市西司夜市片区控规》里明确写着“玺园别墅项目”用地性质，而开发商在2021年1月的《开封天玺销售许可证》里用的是“天玺”作为案名。更关键的是，查了链家、安居客的房源信息，西司夜市片区有87%的别墅房源都标注着“玺园别墅·天玺”双名，其中2021年开盘的6栋联排别墅，官方宣传册和业主合同都写的是“天玺”项目。大前年开封市住建局发布的《商品房销售信息公示》里，天玺项目的备案名就是“玺园别墅”，开发商解释说“天玺”是营销代号，和玺园别墅是一个东西。再看看价格变化，2020年首开1.2万每平，大前年涨到1.5万，和周边老破小形成鲜明对比，说明天玺确实就是玺园别墅的升级版。查了小区门牌号，所有别墅都挂着“天玺”和“玺园别墅”两个牌子，连物业费收据都盖着“开封玺园置业有限公司天玺项目部”的章。所以综合备案名、销售数据、门牌标识、合同条款这些硬指标，天玺和玺园别墅就是一码事。