其实小区环境才是关键，你看现在买房子的人，70%都先看周边有没有学校医院，再考虑户型大小。比如链家前年数据，同样100平米的房子，地铁旁的比偏僻小区贵15万，户型再好也没用。

为啥环境重要呢？首先小区绿化率每高10%，房价就涨3%，这数据在贝壳网上能查到。其次社区配套成熟的小区，居民满意度比户型好的高22%，像北京回龙观那边，户型方正但没超市的，租客流失率比有超市的翻倍。再说了，现在年轻人买房都看学区房，小区附近有重点小学的，户型再差也能溢价20%。其实户型重要是基础，但环境好才能持续增值，就像种树得先挖坑再浇水，光有户型跟没种一样。