公寓流动性好，买卖快，适合短期资金周转。商铺租金高，但增值空间大，长期持有更划算。

先说公寓，它好歹能快速变现，像去年深圳某小区公寓半年就转手赚了20%。不过租金太低，前年全国平均回报率才3.5%，空置率还超5%。再说商铺，虽然买贵了，但租金能到月入3万起步，像成都春熙路铺子年租金涨了15%。更关键的是商铺增值快，近五年全国商铺年均增值8-10%，比公寓高3倍多。但要注意选商圈，偏僻地方商铺可能烂尾，像大前年郑州某新区30%商铺空置。所以看钱够不够急，短钱投公寓保本，长钱冲商铺赚差价。提醒，商铺要签20年以上租约，否则租户换人成本高，像北京国贸商铺换租户光中介费就占半年租金。