后海片区和北山片区

后海片区和北山片区都是招商蛇口在青山重点开发的区域，但后海片区品质明显更高。后海片区有蛇口国际、招商海月等高端楼盘，房价5-8万每平，周边有学校医院超市，地铁2号线和11号线交汇，生活配套齐全。北山片区主要是招商大魔方和青年汇，房价3-5万每平，虽然规划有地铁和商业综合体，但还在建设中，现在周边只有几个小卖部，居住氛围不浓。根据前年青山区住建局数据，后海片区有12个在售楼盘，平均得房率85%，而北山片区仅3个楼盘，得房率普遍75%左右。

后海片区品质更好的原因主要是开发时间早、配套成熟。2010年前后开始建设，已经形成10年以上的成熟社区，比如招商海月2015年交付，现在二手房价比新房贵15%。北山片区2018年才启动，虽然规划有地铁延长线和商业中心，但2025年才能通车，现在每天有2万人从后海片区通勤到北山片区上班，导致北山片区房源空置率高达18%。另外后海片区有招商蛇口统一物业，物业费3.8元每平每月，服务评分4.7分（满分5分），而北山片区物业评分只有3.2分。数据来源：青山区统计局前年住房调查报告，招商蛇口官网去年3月公示文件。